Mejorar el aislamiento térmico de una vivienda aumenta el confort, elimina infiltraciones de aire, resuelve problemas de mohos y condensaciones, pero sobre todo ahorra calefacción en invierno y aire acondicionado en verano.
Y estos ahorros de calefacción y refrigeración se van acumulando cada año, hasta llegar a pagar el coste de la obra, y entonces pasan a ser ahorros netos. La pregunta no es si se llegará a recuperar el coste de una obra de rehabilitación energética, la pregunta es ¿cuándo se recuperará?
Para responder a esta pregunta hay que cuantificar el ahorro anual en calefacción y refrigeración, y dividir el coste de la intervención entre el ahorro anual. Por ejemplo, si una intervención cuesta 1.000 €, y genera un ahorro de 200 €/año, tardaré 5 años en recuperar la inversión, y a partir del sexto año seguiré ahorrando esos 200 €/año.
Rehabilitación de la fachada
Para mejorar el aislamiento térmico de una fachada se puede aislar por dentro, por fuera o en la cámara.
Si tengo previsto demoler los tabiquillos interiores para hacer un cambio de distribución interior, o si mi fachada es de una sola hoja o está protegida, puedo añadir aislamiento térmico por el interior.
Si está previsto actuar por el exterior del edificio para arreglar fisuras, pintar o reparar el revestimiento, es el momento de incorporar aislamiento térmico por el exterior tipo SATE o como una fachada ventilada.
Pero si tengo una fachada de doble hoja, sin aislamiento o con poco aislamiento (lo habitual en las viviendas construidas entre 1960 y 2007) lo más sencillo, rápido y barato es rellenar la cámara de aire con aislamiento térmico. Es una actuación que no consigue el 100% de efectividad, por la dificultad de tratar algunos puentes térmicos, y no siempre se puede efectuar porque las cámaras tienen que ser estancas y las dos hojas tienen que ser sólidas, pero si se puede hacer, alcanza un nivel de efectividad elevado a un coste muy inferior al de las otras actuaciones. Además, no es una rehabilitación del edificio, por lo que no requiere de acuerdo previo de la comunidad.
Cálculo del retorno de la inversión
Para aislar la fachada mediante relleno en cámara existen varias opciones, pero las principales son:
- Insuflado de Lana Mineral
- Insuflado de Celulosa
- Inyección de poliuretano
- Inyección de perlas de EPS
En función de la opción elegida, de la composición de la fachada, del grosor de la cámara, del sistema de calefacción/refrigeración y de la zona climática se puede calcular, aproximadamente, el tiempo de retorno de inversión, el tiempo que se tardaría en recuperar el coste de la obra.
Para ello, en la sección INFORMACIÓN TÉCNICA –> DOCUMENTACIÓN –> GENERALES de la web de AISLA se puede encontrar una hoja Excel gratuita y de libre disposición que facilita el cálculo: Descargar aquí.
Los datos que hay que proporcionar están en la tabla naranja, y los resultados en la tabla verde.
Cualquier persona puede añadir la información y obtener el resultado, pero si se quiere contar con ayuda profesional, sobre todo para completar los últimos datos, se puede contactar con cualquiera de los instaladores asociados de cada provincia, entrando en el https://www.aisla.org/instaladores/.
